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遵义市办理公积金贷款流程

社保话题:遵义市 点击:2309 来源:社保查询网日期:2016-02-16 【字号:

根据社会的发展,公积金在我们身边起到的作用越来越大,而当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么,遵义市办理公积金贷款流程是怎样的呢?小编为您整理了关于遵义市住房公积金贷款流程详情。

贷款条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、按规定正常缴存住房公积金;

3、有稳定的职业收入,有偿还贷款本息的能力;

4、有购买住房合同或协议,或有自建住房方案和有关部门的批文与证件;

5、首期付款比例不低于所购建住房全部价款的30%;

6、委托人、受托人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿还能力的单位或个人作为保证人;

7、委托人、受托人规定的其他条件。

贷款材料

借款人除填写《住房公积金个人住房借款申请表》外,应向公积金管理部门同时提供下列资料:

1、身份证、或户口簿、或其它有效居留证件;

2、有关部门出具的借款人家庭稳定经济收入证明;

3、正常缴存住房公积金在一年以上的证明;

4、借款人需提供婚姻状况证明及参加工作时间证明;

5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6、购买商品房的借款人,需提供符合规定的购买住房合同或协议,以及所购买商品房的所有权证复印件(他项权证);

7、自建房的借款人,需提供土地使用证(或用地批复)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋建造合同等复印件;

8、自筹首期付款的银行存款凭单,或首期付款的收据复印件及售房人提供的划款帐号;

9、公积金管理部门要求提供的其他文件和资料。

贷款流程

1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核,并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果,对申报材料进行审核,并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后,按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款。受委托银行拔付资金。

贷款额度及利率

贷款额度:

夫妻仅一方缴存住房公积金或缴存住房公积金的单身职工,贷款额度从30万元提高到35万元;夫妻双方都缴存住房公积金的,贷款额度从40万元提高到45万元。

贷款利率:

贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率执行。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。

贷款偿还

等额本息还款方式:

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式:

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。